Konut Kredisine Limit Geliyor! Kredi İle Ev Almak Sınırlandırılacak!

Kredi Değer Oranlarında Daralma

BDDK, 24 Ağustos tarihinde yayınladığı düzenleme ile 2. konutta kredi değer oranını yüzde 75 daraltmıştı. Bu adımın ardından, konut kredisi almak isteyenler için daha katı şartlar ve sınırlamalar devreye girdi. Kredi başvuruları üzerindeki etkisi hızla hissedilmeye başladı.

Faizlerin Artışı ve Kredi Kullanımındaki Düşüş

Sektör temsilcileri, konut kredilerine olan talebin azalmasının, faiz oranlarının artmasıyla başladığını belirtiyor. BDDK'nın aldığı bu yeni düzenleme, kredi kullanımındaki düşüşü daha da pekiştirdi. Bu nedenle, konut kredilerindeki son gelişmelerin piyasa üzerinde sınırlı bir etki yarattığı görülüyor.

Kamusal ve Özel Bankalar Arasındaki Faiz Farkı Daralıyor

Konut kredileri söz konusu olduğunda, özel bankalar ve kamu bankaları arasındaki faiz makası da daralmaya devam ediyor. Kamu bankaları, konut kredi faiz oranlarını revize ederek rekabeti artırıyor.

TSKB Gayrimenkul Derneği Başkanı Makbule Yönel Maya, konuyla ilgili olarak şunları söyledi: "2022 yılı itibarıyla konut kredilerinde sıkılaşma politikası başlamıştı. 2022'de ipotekli satışların tarihsel olarak en düşük seviyede olduğunu gördük, yüzde 19. Bu oranın 2023'te yüzde 20'ye çıkması, özellikle yatırım amaçlı konut kredilerini bir miktar yavaşlatabilir. Ama kredili satışların zaten yılbaşından itibaren sakin olduğunu göz önünde bulundurarak, çok ciddi bir etki öngörmüyorum."

Maya ayrıca, özel bankaların konut kredi faiz oranlarının yılın başında aylık %2 seviyelerinde başladığını ama şimdi bu oranların 2-3 arasında olduğunu belirtti. Kamu bankalarında da faiz oranlarının artırıldığını ve bu nedenle kamu ve özel bankalar arasındaki faiz farkının giderek azaldığını vurguladı.